Генеральный подряд и технический надзор - лицензия генподрядчика, технадзор, кредитование строительства

Как раньше, так и в наше время, невзирая на огромный прогресс в отрасли строительства и создание современных технологий, масштабные строительные проекты обходятся довольно дорого. Даже если это только типовой жилой коттедж, денежные вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не имеете возможности в краткие сроки оплатить стройку? К счастью, из этой ситуации имеется очень простой выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Обеим категориям можно получить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, рекомендуем прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых существенных: им может быть и владелец будущего помещения, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика лучше предоставить профессионалу. В спектр данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разные действия, то получится, что для непрофессионала это будет практически непосильной задачей. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в госструктурах, а это дополнительная головная боль. Для не имеющего квалификации в области строительства это весьма трудно и занимает много драгоценного времени. Проще предоставить роль заказчика застройщика строительной компании – это позволит сэкономить время и организовать строительство более качественно. Несмотря на казалось бы существующий парадокс, строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за эти услуги. С другой стороны, в обязанности компании включается технический надзор и контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма разумно, учитывая тот факт, что генподрядчик является довольно важным звеном в строительном процессе. В связи с этим важно поручить генподряд строительства специалисту.

В сумму кредита на строительство стоит включить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от стоимости строительства. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика весьма разнообразны. В спектр обязанностей генерального подрядчика включено осуществление технического надзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач – короче прямое управление вашим процессом строительства. Поэтому успешность строительства часто зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим проблем.

Для примера возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Итак, вы избрали строительную компанию, в целом оценили масштаб работ, стоимость строительных материалов и расценки на работу. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Знайте, что оформление и согласование документов в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует больших затрат. Здесь точно не обойдется без лишних вопросов и проблем. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению денег на решение упомянутых выше затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Невзирая на возможно более высокий процент по кредиту, советуем взять сумму несколько большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным расчетам. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.